Préstamo promotor tecnologico
Después de darle muchas vueltas he llegado a la conclusión que el modelo más parecido al préstamo promotor inmobiliario es el préstamo promotor tecnológico como sigue:
1. Primero debe haber un bien inmueble dónde desarrollar la actividad cientifico-tecnológica. Y poder alquilar en forma de business center el bien inmueble. Así salen unos alquileres razonables y unos servicios centrales razonables, tanto para las personas como para las empresas.
2. En segundo lugar se debe generar una incubadora en la que poder captar fondos para invertir en las empresas incubadas. Estas empresas incubados son al préstamo promotor tecnológico lo que los pisos al préstamo promotor inmobiliario.
Hasta aquí estamos en unas TIR, razonables sin especulación alguna. Es un negocio tradicional de ladrillo mas un negocio de incubación de proyectos tecnologicos. Todo esto genera unos ratios de Cash Flow razonables. No para hacerse rico pero si para tener rentabilidades razonables y casi sostenibles. La sostenibilidad depende de el ratio de acierto en las empresas incubadas.
Y finalmente, 3, si hay un buen trabajo y al menos una de las empresas incubadas sale adelante, probablemente con el concepto de capital sustitución se obtendrán unas rentabilidades superiores a la media de un inmobiliario tradicional.
Creo que debería utilizarse más esta figura y llegar a tipificarse. Me da que está bien enfocada...
